¿Cómo simular la financiación inmobiliaria online?

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Carlos Laforet Coll
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¿Cómo simular la financiación inmobiliaria online?

por Equipo AllYourVideogames | 25 de agosto de 2022 | Compras |


Atrás quedaron los días en que simular financiación inmobiliaria era una tarea aburrida y burocrática.

Ahora este proceso se puede hacer en la comodidad de su hogar. Todo lo que necesita es una computadora o dispositivo móvil con acceso a Internet. 

En unos segundos, la herramienta te muestra las mejores alternativas para tu perfil y planificación financiera, destacando las características de cada una.



En este artículo, le presentaremos una guía paso a paso para que aprenda a realizar la simulación de manera rápida y eficiente.

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Más información: ¿Cómo liquidar un préstamo y pagar menos intereses?

¿Qué debo saber antes de simular una financiación inmobiliaria? 

Una de las formas de simular la financiación inmobiliaria es a través del sitio web Compare Bem.

Lo más interesante es que no es necesario ser un experto en el tema para hacer este proceso.

Otro punto positivo es que el usuario no necesita descargar ninguna herramienta.

Solo define qué características corresponden a tu perfil y espera el resultado. 


Antes de mostrar cómo se puede simular el financiamiento inmobiliario, es importante explicar dos términos importantes que influirán en el resultado: SAC y Tabla de Precios (TP). 

Tabla de precios (TP)

Es un sistema en el que el usuario paga cuotas fijas.

En los primeros años, el cliente paga sólo intereses. Por lo tanto, el valor de interés es bajo y el valor de amortización es mayor.

Incluso ante esta volatilidad, las cuotas se mantienen fijas. 



SAC 

En esta alternativa, el monto de la amortización no cambia durante el financiamiento y el monto de los intereses disminuye.


En cambio, las cuotas de los primeros años tienen un mayor valor.  

Es fundamental dejar claro que ambas alternativas contienen puntos positivos y negativos.

La mejor opción es la que cumple con los objetivos de cada cliente. 

¿Qué entidad financiera contiene la mejor tasa de financiación? 

Antes de simular el financiamiento de su propiedad, muchas personas tienen dudas sobre qué banco ofrece la tasa más económica.

La preocupación es justificable, porque influye directamente en el resultado final. 


En este punto, debemos ser honestos: no hay una respuesta definitiva a esta pregunta.

Por otro lado, es posible destacar que la tasa de interés efectiva varía entre 7% y 10% anual. 

Otra particularidad que vale la pena mencionar es que las tarifas varían según cada banco.

La situación económica de nuestro país y del exterior también puede influir en los valores. 

Para comprender mejor el escenario ideal, recomendamos simular la financiación inmobiliaria.


La calculadora de financiación inmobiliaria es una de las mejores alternativas para saber qué entidad financiera es la más adecuada para hacer realidad el sueño de ser propietario de una vivienda.

Después de todo, hace una comparación de forma automática, sin burocracia y de forma gratuita. 

¿Cuánto puede financiar un banco una propiedad? 

La mayoría de las instituciones pueden financiar entre el 70% y el 80% del costo de la propiedad. 


Para que te hagas una idea, algunas alternativas financian el 70% de las propiedades usadas y el 80% de las nuevas. 

El lado positivo es que existen varias herramientas en internet que muestran cuánto puede financiar cada entidad financiera o qué ingresos necesita tener un cliente para conquistar la propiedad de sus sueños.



De esa manera, puede comprender si tiene suficiente capital para adquirir una propiedad o cuánto tiempo tomará para que la idea despegue. 

¿Cómo simular la financiación inmobiliaria? 

Después de descubrir los principales detalles para financiar una propiedad, te explicamos cómo funciona este proceso.

El primer paso es ingresar al sitio web oficial de Compare Bem.

En la esquina derecha de la pantalla, tendrás una herramienta que te ayuda a simular la financiación inmobiliaria de forma sencilla y sin burocracia, la cual se llama “Comparar financiación inmobiliaria”. 

Al ubicar la herramienta (ver imagen abajo), elige qué sistema de crédito prefieres: SAC o Tabla de Precios (TP).


Si aún no ha tomado una decisión al respecto, es posible elegir ambas alternativas al mismo tiempo.

Luego, debes dejar claro qué porcentaje pondrás a disposición para la entrada de la propiedad.

En este punto, es muy importante ser transparente, ya que esta información influye en el resultado. 

Luego, informa tus ingresos mensuales, el valor del inmueble con el que pretendes invertir, el plazo en el que pretendes devolver el financiamiento y el estado de tu preferencia. 

Finalmente ingrese su correo electrónico para que el sistema le presente las mejores opciones de financiamiento, de acuerdo a la información que fue agregada en la herramienta. 



Sin duda, Compare Bem es una gran calculadora de financiación inmobiliaria. 

Documentos para la financiación 

Después de descubrir cómo simular el financiamiento inmobiliario y elegir la alternativa que prefieras, es necesario separar los documentos que se requieren de los clientes. 

  • Documento de identidad (RG o RNE);
  • CPF;
  • Cartera de Trabajo;
  • extracto de FGTS;
  • Prueba de ingreso;
  • Prueba de Estado Civil;
  • Declaración de impuesto a la renta;
  • Comprobante de dirección;
  • Certificado conjunto de deudas referentes a impuestos federales;
  • Documentos del vendedor y del inmueble a financiar. 

¿Existen otras alternativas para simular la financiación inmobiliaria online? 

Sí. Otro consejo interesante es el simulador de financiación inmobiliaria de Caixa.


No es necesario acudir a la entidad financiera para realizar este trámite. Simplemente ejecute una simulación en línea. 

Luego, el cliente debe acudir a una Caixa corresponsal oa una sucursal bancaria para concretar su financiación y obtener su crédito. 


También merece la pena conocer la financiación inmobiliaria usada de Caixa. Ofrece varios beneficios a los clientes. 

La financiación inmobiliaria Santander es otra opción que no puede pasarse por alto en nuestra lista.

Al igual que con Caixa, el cliente no necesita acudir a una entidad financiera para simular una financiación inmobiliaria. 

Además, la financiación Santander ofrece varios beneficios al cliente:

  • Financiamiento hasta 35 años con cuotas que no complican tu planificación financiera; 
  • Posibilidad de complementar ingresos con cualquiera, permitiéndose socios que no pertenezcan al núcleo familiar;
  • Análisis de crédito inmobiliario a tiempo, pudiendo financiar la nueva propiedad a través de internet. 

Para los clientes que prefieran otras alternativas, también existe la posibilidad de financiación a través de la empresa Quinto Andar. 


En esta empresa, vale la pena contratar financiamiento cuando el cliente tiene un pago inicial alto, la propiedad tiene un precio más bajo, la residencia se puede valuar para los próximos años, entre otras razones. 

Aquí, destacamos las mejores alternativas de simulador de financiamiento en línea.

Elige la opción de contrato que mejor se adapte a tu perfil y haz realidad tu sueño este año. Nunca ha sido tan fácil simular la financiación inmobiliaria. 

Después de descubrir cómo simular una financiación inmobiliaria, aprende a contratar un préstamo en Caixa Tem.


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